Antes de empezar, casi todo el mundo pregunta lo mismo: ¿puede la comunidad prohibirlo? ¿Necesito permiso de la junta o del presidente? La respuesta depende sobre todo de dónde funciona la tienda.
En esta guía explicamos con sencillez la diferencia entre usar zonas comunes y vender desde tu propia vivienda, los trámites habituales y las buenas prácticas para llevarte bien con la comunidad.
Tienda en zona común: necesita acuerdo de la junta
Los elementos comunes pertenecen a todos los propietarios. Instalar neveras, estanterías o terminales en el portal, el garaje o la sala común cambia su uso, y según la Ley de Propiedad Horizontal y los estatutos suele requerir un acuerdo de la junta, además de un contrato con la empresa que lo gestione.
Vender desde tu piso: qué cambia
Cuando un vecino guarda algunos productos en su vivienda y los demás compran por una app, no se instala nada en las zonas comunes ni entra nadie en el piso a comprar. La vivienda sigue siendo una vivienda: sin rótulos, escaparate, mostrador ni atención al público.
Los estatutos pueden limitar ciertas actividades en los pisos, y un contrato de alquiler puede prohibir usos profesionales. Léelos antes de empezar. El teletrabajo, las clases particulares o la venta por internet ya forman parte de la vida en muchos edificios; una operación con pedidos digitales y entrega de vecino a vecino es todavía más discreta.
| Tienda en zona común | Tienda desde el piso (HomeMarket) | |
|---|---|---|
| Usa espacio común | Sí | No |
| Estructura instalada | Neveras, estanterías, terminal | Nada en las zonas comunes |
| Paso de clientes | Los vecinos van al punto de venta | Nadie entra en la vivienda |
| Contrato con la comunidad | Normalmente sí | No |
| Quién responde de la actividad | La empresa operadora, según contrato | El vecino que vende |
Trámites habituales para vender alimentación
- Alta como autónomo en el RETA y en el IAE si la actividad es habitual.
- Licencia de actividad o declaración responsable, según lo que pida tu ayuntamiento.
- IVA: el comercio minorista suele ir en el recargo de equivalencia; una gestoría te lo confirma.
- Productos: envasados y etiquetados, con la cadena de frío en lo refrigerado.
- Alcohol y tabaco: el alcohol tiene sus propias normas (nunca a menores) y el tabaco solo se vende en estancos.
Buenas prácticas para vender en tu edificio sin conflictos
- No uses el portal, el garaje, los pasillos ni los trasteros comunes como almacén o punto de venta.
- No recibas clientes en tu piso: lleva el pedido a la puerta del vecino.
- No pidas ayuda al conserje ni al personal de la finca.
- Repón en horarios tranquilos y sin bloquear el ascensor.
- Respeta el descanso, la seguridad y las normas de acceso.
- No hagas publicidad donde esté prohibido.
- Guarda los productos con higiene, a la temperatura adecuada y dentro de fecha.
Cómo hablar con el presidente o el administrador
Aunque no necesites espacio, hablarlo evita malentendidos. Explica que la operación es digital, que no habrá nada en las zonas comunes ni clientes por la escalera y que la entrega la haces tú. Tenemos una página pensada para administradores de fincas: HomeMarket para edificios. Envíales el enlace.
¿Listo para empezar? Mira el paso a paso para montar una tienda en tu edificio o compara con un micromercado autónomo.
Esta guía es solo informativa y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. El vendedor es responsable de cumplir los estatutos, el reglamento interno y la normativa aplicable.
Preguntas frecuentes
¿Puede la comunidad prohibirme vender desde mi piso?
La comunidad puede limitar en los estatutos las actividades que afecten al descanso, la seguridad, la salubridad o el uso residencial, y prohibir las molestas según la Ley de Propiedad Horizontal. Una venta digital, sin nada en las zonas comunes y sin clientes entrando, está pensada para no afectar a esos puntos. Lee tus estatutos y, si hay dudas, consulta con un abogado.
¿Necesito un acuerdo de la junta para usar HomeMarket?
HomeMarket no ocupa zonas comunes ni pide contrato a la comunidad. El acuerdo de la junta suele hacer falta cuando se usa espacio común, como en un micromercado con neveras en el portal.
¿Puedo pedir al conserje que entregue los pedidos?
No. El personal de la finca no debe participar. La entrega la hace el propio vendedor en la puerta del vecino.
¿Vivo de alquiler, puedo hacerlo?
Revisa tu contrato: algunos prohíben usos distintos al de vivienda o actividades profesionales. Una venta digital sin clientes en casa es muy discreta, pero el contrato manda; si tienes dudas, habla con el propietario.
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