Vos voisins achètent du lait, des œufs, du pain de mie et des boissons chaque semaine — souvent à la dernière minute, à la supérette du coin ou sur une appli de livraison qui met 40 minutes et ajoute des frais. Tenir une petite épicerie pour votre immeuble est l’un des moyens les plus simples d’avoir un revenu complémentaire sans sortir de chez vous : vous êtes déjà là où se trouve la demande.
Il existe trois façons de le faire, avec des coûts, des règles et des risques très différents. Ce guide présente chaque modèle, les étapes pour démarrer, ce que disent le règlement de copropriété et le bail, les démarches administratives, quoi vendre et combien vous pouvez gagner avec HomeMarket.
Qu’est-ce qu’une supérette d’immeuble ?
Une supérette d’immeuble, c’est toute façon de vendre des produits du quotidien aux habitants d’un même immeuble ou d’une même résidence. Elle répond au moment « zut, il n’y en a plus » : les œufs du matin, la bouteille d’eau pétillante pour le dîner, le lait du goûter — sans prendre la voiture ni attendre une livraison.
Le principe existe aujourd’hui sous plusieurs formes. Comprendre leurs différences est la première étape, car le modèle détermine ce que vous investissez et ce que vous devez demander à votre copropriété.
Les 3 modèles de supérette dans un immeuble
| Frigo connecté / supérette autonome | Groupe WhatsApp | Boutique dans votre appartement (HomeMarket) | |
|---|---|---|---|
| Où sont les produits | Frigos et rayonnages dans le hall, le local commun ou le parking | Chez vous | Chez vous |
| Espace fourni par l’immeuble | Oui | Non | Non |
| Accord nécessaire | Syndic et souvent vote en assemblée générale | Selon les règles du groupe | Aucune partie commune utilisée ; respectez règlement et bail |
| Investissement de départ | Élevé (matériel, stock, caméras, borne) | Faible | Aucun investissement initial sur la plateforme |
| Paiement | Borne en libre-service | Manuel (virement, Lydia, espèces) | Dans l’app par carte, ou en espèces à la livraison |
| Catalogue et prix | Fixés par l’opérateur | Une liste dans le groupe, mise à jour à la main | Catalogue prêt avec photos et prix suggérés |
| Livraison | Les habitants se déplacent | À convenir dans le chat | Vous livrez à la porte en quelques minutes |
Le frigo connecté est souvent le premier résultat quand on cherche le sujet : une entreprise installe des réfrigérateurs à ouverture par carte ou une petite supérette autonome dans une partie commune et reverse parfois une part du chiffre d’affaires. Cela fonctionne dans les grandes résidences, mais exige un espace libre et surveillé, un contrat et un opérateur professionnel. Voir le comparatif complet : frigo connecté ou HomeMarket.
La vente via le groupe WhatsApp est la façon la plus courante de commencer, mais elle s’essouffle vite : pas de catalogue, pas de suivi du stock, pas de paiement intégré ni d’historique — et beaucoup de groupes d’immeuble interdisent la publicité.
La boutique dans votre appartement réunit le meilleur des deux : le stock reste chez vous, comme avec le groupe WhatsApp, mais vos voisins achètent dans une vraie app avec catalogue, paiement et livraison organisée. C’est le modèle HomeMarket, et le sujet des étapes ci-dessous.
Étape par étape : ouvrir votre supérette d’immeuble
Évaluez votre immeuble
Plus il y a de logements, plus il y a de commandes. Une résidence de plusieurs dizaines d’appartements, ou un ensemble de plusieurs bâtiments, offre en général une demande quotidienne. Observez ce que vos voisins achètent en dépannage et la distance jusqu’au commerce le plus proche.
Relisez le règlement de copropriété et votre bail
Cherchez les clauses sur la destination de l’immeuble (habitation bourgeoise, exclusive ou non), les parties communes et les activités dans les logements. La boutique dans votre appartement n’utilise aucune partie commune et ne reçoit pas de clients, mais vous devez respecter les règles de l’immeuble. Tout est détaillé dans peut-on vendre depuis son appartement ?.
Téléchargez HomeMarket Seller et créez votre boutique
L’inscription est gratuite. Indiquez l’adresse de votre immeuble, vos horaires et les moyens de paiement acceptés (carte dans l’app, espèces à la livraison).
Démarrez avec un petit stock
Commencez avec 30 à 60 références qui tournent vite : pain de mie, lait, œufs, sodas, eau, café, céréales, chips, confiseries et produits d’entretien. Achetez chez Metro, Promocash ou en grande surface ; pas besoin d’un frigo supplémentaire au début.
Ajoutez vos produits avec un prix suggéré
L’app propose un catalogue avec photos et codes-barres : cherchez ou scannez un produit, il arrive avec son nom, sa photo et un prix suggéré.
Prévenez vos voisins
Partagez le lien et le QR code de votre boutique dans le groupe de l’immeuble, sur le panneau d’affichage (si c’est autorisé) et auprès des voisins que vous connaissez. Chacun télécharge l’app HomeMarket et arrive directement dans votre boutique.
Recevez, préparez et livrez
Les commandes arrivent en notification dans l’app. Préparez les articles, apportez-les à la porte de votre voisin et confirmez la livraison. Les paiements par carte arrivent sur votre compte, commission de la plateforme déduite.
Réassortissez grâce aux données
L’app montre ce qui se vend, ce qui va manquer et ce que vous avez gagné. Réassortissez ce qui tourne, retirez ce qui dort et élargissez la gamme petit à petit — c’est ainsi que les meilleures boutiques ont grandi.
Combien coûte l’ouverture ?
Tout dépend du modèle. Un frigo connecté ou une supérette autonome suppose réfrigérateurs, rayonnages, caméras, borne de paiement et un stock suffisant pour remplir l’espace — c’est pourquoi ils sont généralement exploités par des sociétés spécialisées.
Une boutique dans votre appartement ne coûte que votre premier stock, dont vous choisissez la taille. Beaucoup de vendeurs démarrent avec quelques centaines d’euros de produits et réinvestissent les bénéfices des premières semaines.
- Inscription et app : gratuites, sans abonnement mensuel.
- Commission : un pourcentage de chaque vente, indiqué à l’inscription — vous ne payez que quand vous vendez.
- Stock de départ : ce que vous pouvez acheter chez un grossiste ou en grande surface pour commencer.
- Équipement : rien d’obligatoire. Une étagère bien rangée et de la place dans votre propre frigo suffisent au début.
Copropriété et bail : ce qui est permis ou non
Le règlement de copropriété organise l’usage des parties communes et protège la tranquillité, la sécurité et la destination de l’immeuble. Un frigo connecté dans le hall nécessite l’accord du syndic et, le plus souvent, un vote en assemblée générale, car il occupe un espace commun. Une activité entièrement numérique, où un habitant garde quelques produits chez lui et livre un voisin, n’installe rien dans les parties communes et ne fait entrer aucun client dans le logement.
- N’utilisez pas le hall, les couloirs, le parking ou le local vélos comme stock ou point de vente.
- Ne recevez pas de clients chez vous — la livraison se fait à la porte du voisin.
- N’impliquez pas le gardien ni le personnel de l’immeuble.
- Réassortissez à des heures qui respectent la vie de l’immeuble, sans encombrer l’ascenseur ni les couloirs.
- Respectez les règles de calme, de sécurité et d’accès.
Nous avons préparé une page pour les syndics et les conseils syndicaux qui explique ce modèle : HomeMarket pour les immeubles. Si votre syndic a des questions, envoyez-lui le lien.
Quel statut et quelles démarches ?
Pour revendre des produits de façon régulière, le plus simple est en général le statut de micro-entrepreneur, déclaré gratuitement en ligne via le guichet unique de l’INPI. La vente de denrées alimentaires fait aussi l’objet d’une déclaration d’activité auprès de la DDPP (ou DDETSPP) de votre département.
Vendez des produits emballés du commerce et respectez la chaîne du froid. Les boissons alcoolisées sont soumises à licence, et le tabac est réservé aux buralistes : laissez-les de côté. Les règles varient selon votre situation : renseignez-vous auprès de votre mairie, de la DDPP ou d’un expert-comptable.
Ce guide est informatif et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal.
Que vendre dans une supérette d’immeuble ?
Ce sont de petits achats fréquents, de dépannage — des commandes d’environ 8 €. Ce qui tourne le plus : petit-déjeuner, boissons, snacks, épicerie de base et surgelés.
- Petit-déjeuner : pain de mie, brioche, lait, œufs, beurre, céréales, café, confiture.
- Boissons : sodas (canettes et bouteilles), eau plate et pétillante, jus de fruits.
- Épicerie : pâtes, sauce tomate, riz, conserves, huile, sucre, farine.
- Snacks et douceurs : chips, biscuits, chocolat, confiseries, glaces.
- Entretien et hygiène : liquide vaisselle, essuie-tout, papier toilette, sacs poubelle, piles.
- Surgelés : pizzas, plats cuisinés, frites — si vous avez de la place au congélateur.
Combien ça rapporte ?
Les ventes progressent avec la taille de l’immeuble et la régularité de votre service. Une boutique bien tenue peut atteindre 6 000 € de ventes par mois en 6 mois, avec environ 2 000 € de bénéfice. Les résultats varient selon la taille de l’immeuble, vos horaires et votre assortiment.
Chiffre d’affaires n’est pas bénéfice : le coût des produits et la commission sont déduits. Nous avons fait le calcul dans combien rapporte une supérette dans son immeuble.
Les conseils des vendeurs
- Soyez rapide : la livraison prend environ 5 minutes. C’est la rapidité qui fait revenir les voisins.
- Soyez ouvert aux heures de pointe : le matin, en fin de journée et le week-end.
- Ne tombez jamais en rupture de l’essentiel : lait, œufs, eau et sodas entraînent tout le reste.
- Utilisez promotions et cartes de fidélité : l’app permet de lancer des promotions et des cartes à tampons pour les habitués.
- Répondez vite et avec le sourire : dans un immeuble, votre réputation prend l’ascenseur.
Questions fréquentes
Peut-on ouvrir une petite épicerie dans son appartement ?
Oui, tant que le logement reste un logement : pas de boutique ouverte au public, pas de clients qui entrent et rien d’installé dans les parties communes. Avec HomeMarket, vos voisins commandent dans l’app et vous livrez à leur porte. Vérifiez d’abord votre règlement de copropriété, votre bail et les démarches locales.
Faut-il l’accord du syndic ou du propriétaire ?
Un frigo connecté ou une supérette dans le hall nécessite l’accord du syndic, et souvent un vote en assemblée générale, car il occupe une partie commune. Une boutique en ligne tenue depuis votre appartement n’utilise aucune partie commune, mais vous devez respecter le règlement de copropriété et votre bail — certains baux encadrent l’activité commerciale.
Combien coûte le démarrage ?
Avec HomeMarket, l’inscription et l’app sont gratuites, sans abonnement mensuel : la plateforme prend une commission sur chaque vente. Votre seul investissement est votre stock de départ — beaucoup de vendeurs commencent avec quelques centaines d’euros de produits.
Combien peut-on gagner ?
Cela dépend de la taille de votre immeuble et de votre régularité : une boutique bien tenue peut atteindre 6 000 € de ventes par mois en 6 mois, avec environ 2 000 € de bénéfice. Le bénéfice correspond aux ventes moins le coût des produits et la commission. Les résultats varient selon la taille de l’immeuble, vos horaires et votre assortiment.
Quel statut faut-il ?
Pour vendre régulièrement, le statut de micro-entrepreneur est le plus simple, et la vente de denrées alimentaires se déclare auprès de la DDPP. Les règles varient selon votre situation : renseignez-vous auprès de votre mairie, de la DDPP ou d’un expert-comptable.
Comment les voisins paient-ils ?
Dans l’app HomeMarket par carte bancaire, ou en espèces à la livraison si vous l’acceptez. Les paiements par carte arrivent sur votre compte, commission déduite.
Quelle différence entre HomeMarket et un frigo connecté ?
Le frigo connecté est installé dans une partie commune par un opérateur, avec ouverture par carte ou borne en libre-service. Avec HomeMarket, un habitant garde les produits dans son appartement et livre ses voisins en quelques minutes ; rien n’est installé dans les parties communes.
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